国际地产顾问公司莱坊近日在上海发布《房地产市场2025回顾与2026展望》报告，对上海写字楼市场进行深度解读。报告指出，在“双碳”目标、ESG要求和AI技术快速发展的多重驱动下，上海未来办公方式将呈现“绿色化、灵活化、智能化”三大趋势，绿色办公与灵活办公空间将迎来新一轮发展机遇。

报告显示，2025年上海写字楼市场在逆周期中完成新旧动能转换，需求结构持续优化。金融、专业服务、TMT企业成为租赁主力，合计占比近57%，其中TMT行业超35%的租赁需求来自AI相关企业。在“双碳”及ESG要求推动下，新项目普遍提升绿色与智能化标准，具备软硬件优势的楼宇更受租户青睐。

莱坊华北和华东区董事总经理黄蔚表示，2025年上海写字楼市场穿越逆周期，2026年将是完成新旧动能转换的关键一年。AI科技、高端金融等新兴动力正在重塑市场需求格局业主需聚焦运营能力提升、ESG布局与场所体验打造，租户则可把握租金低位窗口期，通过灵活租赁策略实现成本优化与业务扩张的平衡。

灵活办公：AI驱动下的空间重构

在AI技术快速发展的背景下，上海办公空间利用方式正发生深刻变革。莱坊此前发布的《（你）我空间》报告指出，未来三年，大多数企业将对其全球投资组合进行重组，并对办公空间进行改造。协作办公、便利办公设施、轮流办公模式、共享办公桌等将成为主要趋势，办公空间将从“固定工位集合”转向“赋能创新平台”。

这一趋势在上海市场已得到印证。多家商业地产顾问服务公司的报告显示，2025年上海甲级办公楼市场需求逐季递增，2026年供应压力有望边际缓解。TMT行业超越金融业成为租赁需求首位，占比达20%，游戏、电商及人工智能企业成为主要增量来源。这些企业普遍偏好灵活空间与智能化设施，推动核心商圈灵活办公项目出租率提升。

AI+灵活办公：破解存量时代痛点

针对办公楼宇供给过剩与灵活办公需求不匹配的痛点，部分写字楼运营商将办公空间与AI等科技力量结合。如WeWork中国推出的“悠座FLEXJOY”灵活办公智能解决方案，通过供需智能匹配、全链路技术支撑、生态赋能升级三大维度重新定义“灵活办公”。该方案编织了一张动态响应的全国办公网络，会员只需一部手机即可预订任意灵活工位、会议室、专享办公室，满足从1小时到1天的碎片化需求。

WeWork中国管理委员会主席梁晓东表示，当前市场痛点是办公楼宇供给大于需求，空置率不断上升，而灵活办公需求却无法被满足。“悠座FLEXJOY”通过自研技术将所有闲置办公空间与市场需求做有效匹配，成为楼宇与楼宇、业主与客户之间的连接器。

未来展望：绿色、灵活、智能协同发展

展望2026年，在开局与公募REITs试点扩围的政策红利下，上海写字楼市场将步入筑底复苏通道。莱坊“智核擎（LuminaPredict）”模型预测，上海写字楼市场将于2026年年底进入筑底期，2027-2028年租金在低位盘整，2029年随经济复苏与需求回暖进入回升通道。

需求端将呈现多元复苏格局，前沿科技企业、专业服务业、美妆行业、国潮品牌、“银发经济”大健康产业及中资出海企业将成为核心增长引擎。产品层面，“双碳”及ESG要求推动新项目提升绿色与智能化标准，具备软硬件优势的楼宇将更受租户青睐。

在“电力即算力、算力即生产力”的时代背景下，上海未来办公方式正朝着绿色化、灵活化、智能化方向加速演进。绿色办公从理念走向实践，灵活办公从边缘补充转变为主流选择，AI技术则成为驱动这一变革的核心力量。对于企业而言，善用当前租金窗口期，通过灵活策略优化成本、升级办公体验，将是穿越周期、提升组织效能的重要路径。

【广告】

（免责声明：此文内容为本网站刊发或转载企业宣传资讯，仅代表作者个人观点，与本网无关。仅供读者参考，并请自行核实相关内容。）